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Grunderwerbsteuer (ITP) in Spanien: Regionen & Steuersätze 2026
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Spanien? Balearen, Valencia, Andalusien, Madrid und Katalonien im detaillierten Bundesländer-Vergleich 2026.
Das Wichtigste in Kürze (Zusammenfassung)
- Die Grunderwerbsteuer (ITP) ist in Spanien Sache der Autonomen Regionen (Comunidades Autónomas) und unterscheidet sich erheblich.
- Günstigste Regionen: Madrid (pauschal 6 %) und Andalusien (pauschal 7 %).
- Höchste Sätze: Balearen (progressiv 8 % bis 13 %), Katalonien (10 % bis 11 %) und Valencia (10 %).
- Zahlungsfrist: Die Steuer muss innerhalb von 30 Werktagen nach der notariellen Beurkundung (Escritura de Compraventa) erklärt und abgeführt werden.
Spanienweiter Vergleich der ITP-Steuersätze 2026
Vergleich der Steuerlast beim Kauf einer Bestandsimmobilie im Wert von 500.000 €:
| Region / Comunidad | Steuersatz ITP 2026 | Steuerlast bei 500.000 € Kaufpreis |
|---|---|---|
| Comunidad de Madrid | 6,00 % (Pauschal) | 30.000 € |
| Andalusien (Costa del Sol) | 7,00 % (Pauschal) | 35.000 € |
| Kanarische Inseln (IGIC / ITP) | 6,50 % (Regelsatz) | 32.500 € |
| Balearen (Mallorca, Ibiza) | 8,00 % – 9,00 % (Progressiv) | 41.000 € |
| Comunitat Valenciana (Costa Blanca) | 10,00 % (Pauschal) | 50.000 € |
| Katalonien (Barcelona, Costa Brava) | 10,00 % (Pauschal) | 50.000 € |
Quelle: Consejerías de Hacienda der Autonomen RegionenStand 2026
Rechtsnorm: Normativas Autonómicas del ITP y AJDFranchise- und Ermäßigungsregelungen für kinderreiche Familien und Behinderung möglich.Häufige Fragen (FAQ)
Was ist der Referenzwert des Katasteramts (Valor de Referencia)?
Das Katasteramt legt seit 2022 für jede Immobilie einen amtlichen Mindest-Referenzwert fest. Ist dieser Wert höher als der tatsächlich beurkundete Kaufpreis, muss die Grunderwerbsteuer auf Basis des höheren Katasterreferenzwerts entrichtet werden.