Zuletzt fachlich geprüft: 2026·Autor: kosten.store Bau- und Handwerkerredaktion
Haus & Finca renovieren auf Mallorca: Kosten pro m² 2026
Was kostet die Sanierung einer Finca oder Wohnung auf Mallorca? Kosten pro m² für Standard, Kernsanierung, Baugenehmigungen und Handwerker.
Das Wichtigste in Kürze (Zusammenfassung)
- Preiskorridor: Eine Renovierung auf Mallorca kostet je nach Umfang zwischen 350 €/m² (kosmetisch) und 1.850 €/m² (vollständige Kernsanierung).
- Inselzuschlag: Durch Materialtransport per Schiff vom Festland liegen Baustoffpreise auf den Balearen ca. 12 % bis 18 % über dem spanischen Festlandschnitt.
- Genehmigungspflicht: Man unterscheidet beim Rathaus zwischen "Obra Menor" (einfache Arbeiten ohne Statikeingriff) und "Obra Mayor" (mit Architekt, Bauleiter Aparejador und Baugenehmigung).
- Gewährleistung: Zertifizierte spanische Bauunternehmen haften nach dem Bauordnungsgesetz (LOE - Ley de Ordenación de la Edificación).
Renovierungskostenrechner Mallorca 2026
Kalkulieren Sie Bau- und Sanierungskosten pro m² inklusive Baugenehmigung und Gewerke.
Geschätzte Handwerks- & Baukosten:ca. 119.310 €Inkl. Bauabfälle (750 €) & geschätzter Gemeindesteuer ICIO (4.560 €)
Kosten nach Sanierungsgrad (Richtwerte pro m² Wohnfläche)
Kalkulationsgrundlage für Wohnungen und Fincas auf Mallorca:
| Renovierungsstufe | Preisspanne pro m² | Enthaltene Gewerke |
|---|---|---|
| Kosmetische Auffrischung | 320 € – 520 € / m² | Malerarbeiten, Bodenschleifen, neue Innentüren, Schalterprogramm |
| Standard-Renovierung | 750 € – 1.150 € / m² | Fliesenverlegung, neues Bad, Teilsanierung Elektrik & Sanitärleitungen |
| Komplette Kernsanierung | 1.200 € – 1.850 € / m² | Kompletter Rohbau-Rückbau, neue Elektrik, Fußbodenheizung, Dämmung, Fenster |
| High-End / Luxus Finca | 1.900 € – 3.200 € / m² | Natursteinarbeiten, Domotik/Smart Home, Designer-Bäder, Mikrozement |
Quelle: Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Mallorca (COAAT)Stand 2026
Rechtsnorm: Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE)Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen spanischen Mehrwertsteuer (IVA).Baugenehmigungen beim Rathaus (Ayuntamiento)
Vor Baubeginn ist die ordnungsgemäße Genehmigung unverzichtbar, um Baustopps und Bußgelder zu vermeiden:
- Comunicación Previa / Obra Menor: Für Schönheitsreparaturen, Badsanierung ohne Wandversatz, Malerarbeiten. Genehmigung erfolgt meist sofort oder binnen weniger Wochen.
- Licencia de Obra Mayor: Erforderlich bei Statikeingriffen, Fassadenänderungen, Poolneubau oder Erweiterung der Wohnfläche. Erfordert ein von der Architektenkammer (COAIB) gestempeltes Projekt und dauert auf Mallorca oft 6 bis 18 Monate.
Häufige Fragen (FAQ)
Wie hoch ist die Mehrwertsteuer (IVA) bei Renovierungen?
Bei privaten Wohnimmobilien kann unter bestimmten Voraussetzungen (Hauptwohnsitz, Materialkosten unter 40 % der Gesamtrechnung) der ermäßigte Steuersatz von 10 % IVA statt der regulären 21 % IVA angewendet werden.