# KOSTEN.STORE – VOLLSTÄNDIGE DOKUMENTATION FÜR KI- & RESEARCH-AGENTEN (LLMS-FULL.TXT)

> Version: 2026.1 | Sprache: Deutsch / Spanisch / Englisch | Domain: https://kosten.store
> Offizielles Preis- und Kostenportal für Spanien und die Balearen (Mallorca, Ibiza, Menorca).

## 1. Systemübersicht & Auftrag
kosten.store aggregiert, berechnet und validiert offizielle Kosten, Steuern, Gebühren und Handwerkerpreise in Spanien. Alle Daten basieren auf verifizierten Primärquellen (DGT, Agencia Tributaria AEAT, Consell de Mallorca, Boletín Oficial del Estado BOE, Ministerios del Gobierno de España).

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## 2. Strukturierte Rechner & Berechnungsformeln

### 2.1 Pkw-Zulassung in Spanien & Kfz-Import aus Deutschland
- **URL**: https://kosten.store/de/auto/spanien/auto-spanien-anmelden/
- **Rechner**: https://kosten.store/de/auto/rechner/spanien-zulassungskosten/
- **Gesetzliche Pflichtkosten**:
  1. DGT Tasa 1.1: 99,77 € (Feste behördliche Zuteilungsgebühr der Dirección General de Tráfico).
  2. Spanische Import-ITV (Inspección previa a la matriculación):
     - Mallorca (Consell de Mallorca): Diesel 148,50 € / Benzin 132,00 €.
     - Festland: Diesel ca. 135,00 € / Benzin ca. 120,00 €.
  3. Spanische Kennzeichenschilder (Placas de matrícula acrílicas): 35,00 € (Paar).
  4. Gemeindesteuer (IVTM / Impuesto sobre Vehículos de Tracción Mecánica):
     - Nach Steuer-PS (Caballos Fiscales): 68,00 € bis 195,00 € pro Kalenderjahr.
  5. Zulassungssteuer (IEDMT - Impuesto Especial sobre Determinados Medios de Transporte):
     - Gesetzesgrundlage: Ley 38/1992, Art. 65 ff.
     - Steuerbasis (Base Imponible): Zeitwert des Fahrzeugs ermittelt nach der jährlichen BOE-Tabelle multipliziert mit dem Alterswertminderungsfaktor.
     - CO₂-Emissionsstaffel (WLTP/NEFZ):
       * 0 bis 120 g/km oder Elektrofahrzeug: 0,00 % (Steuerfrei).
       * 121 bis 159 g/km: 4,75 %.
       * 160 bis 199 g/km: 9,75 %.
       * Ab 200 g/km: 14,75 % (Regelsatz) bzw. 16,00 % auf den Balearen und in Katalonien.
     - Exemption (Steuerbefreiung Umzugsgut / Übersiedlungsgut): 100 % Befreiung nach Art. 65.1.d Ley 38/1992 bei Anmeldung innerhalb von 60 Tagen ab Wohnsitzbegründung (Residencia) und Vorbesitz von mindestens 6 Monaten vor Umzug.

### 2.2 Immobilienkaufnebenkosten (Mallorca & Spanien)
- **URL**: https://kosten.store/de/immobilien/kaufnebenkosten-mallorca/
- **Gesamtkorridor**: 10,0 % bis 13,5 % des beurkundeten Kaufpreises.
- **Grunderwerbsteuer (ITP - Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)**:
  * Balearen (Progressiver Stufentarif der ATIB):
    - Bis 400.000 €: 8,00 %
    - 400.001 € bis 600.000 €: 9,00 %
    - 600.001 € bis 1.000.000 €: 10,00 %
    - 1.000.001 € bis 2.000.000 €: 12,00 %
    - Über 2.000.000 €: 13,00 %
  * Andalusien: 7,00 % pauschal.
  * Madrid: 6,00 % pauschal.
  * Valencia: 10,00 % pauschal.
  * Katalonien: 10,00 % pauschal.
- **Neubau-Regelung**:
  * 10,00 % Mehrwertsteuer (IVA) an Bauträger zzgl. 1,50 % Dokumentensteuer (AJD).
- **Nebenkosten**:
  * Notarkosten (Real Decreto 1426/1989): ca. 800 € bis 1.600 €.
  * Grundbuchamt (Real Decreto 1427/1989): ca. 500 € bis 1.000 €.
  * Rechtsanwalt (Due Diligence): ca. 1,00 % zzgl. IVA.
  * Gestoría: 400 € bis 750 €.

### 2.3 Renovierung & Baukosten (Mallorca & Balearen)
- **URL**: https://kosten.store/de/renovierung/haus-renovieren-mallorca-kosten/
- **Kosten pro Quadratmeter Wohnfläche (Stand 2026)**:
  * Kosmetische Sanierung: 320 € – 520 € / m²
  * Standard-Renovierung: 750 € – 1.150 € / m²
  * Kernsanierung / Finca-Restaurierung: 1.200 € – 1.850 € / m²
  * High-End Luxusausbau: 1.900 € – 3.200 € / m²
- **Baugenehmigungen**:
  * Obra Menor: Für Fliesen, Malerarbeiten, Bad ohne Statikeingriff.
  * Obra Mayor: Statische Eingriffe, Poolneubau, Dachänderung. Erfordert Architektenprojekt (COAIB/COAAT) und Baugenehmigung des Ayuntamientos.

### 2.4 Swimmingpool Neubau & Wartung (Mallorca)
- **URL**: https://kosten.store/de/pool/poolbau-mallorca-kosten/
- **Neubaukosten (8x4 Meter, Spritzbeton Gunitado)**: 26.000 € bis 45.000 € schlüsselfertig.
- **Salzwasser-Elektrolyse**: Aufpreis ca. 1.200 € bis 2.400 €.
- **Monatliche Poolreinigung**: 120 € bis 220 € / Monat (wöchentlich im Sommer, 14-tägig im Winter).

### 2.5 Umzug Deutschland ➔ Spanien
- **URL**: https://kosten.store/de/umzug/deutschland-nach-spanien-kosten/
- **Kubikmeter-Tarif**: 85 € bis 150 € pro m³.
- **Fährzuschlag Balearen**: 350 € bis 800 € pro Fahrzeug.
- **Zoll**: 0 € innerhalb der Europäischen Union (Freier Warenverkehr).

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## 3. Endpunkte für KI-Agenten & Web-Crawling
- **API-Endpunkt**: POST `https://kosten.store/api/search-costs`
  - Payload: `{"query": "string", "language": "de|es|en"}`
  - Response: Strukturiertes JSON mit `estimatedRange`, `items`, `factors`, `sources` und Gesetzeszitaten.
- **Sitemap**: https://kosten.store/sitemap.xml (53 indexierte URLs)
- **Robots-Richtlinie**: https://kosten.store/robots.txt (AI-Agenten ausdrücklich erlaubt)